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黑中介教父被批捕中介租房的注意事项图

来源: 时间:2018-08-03 16:59:47

黑中介教父被批捕 中介租房的注意事项(图)

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导读:

黑中介教父被批捕,人们拍手叫好。这个被友们称为“黑中介教父”的赵国军终于要受到法律的制裁了。事实证明,坏事做多了,最终会有报应的。没有房子的人们,在城市里打拼,本来生活就不容易,还要面对中介的各种欺骗,生活就变得更加艰难。为了防止上当受骗,租房者在租房过程中必须要注意各种法律风险。

事件回顾:

黑中介教父被批捕

过去一段时间,赵国军及其属下把控的博雅兴业房地产经纪有限公司(简称博雅兴业)等多家房屋租赁中介机构,以自住的名义骗房主租房后,再打隔断群租,赚取租客的租金和押金。当房主发现欲赶走租户收回房屋时,赵国军则以重新注册公司、变更法定代表人的方式,来逃避房主、租客的维权和诉讼。

调查发现,赵国军等人所采取的这种手段,已被北京市房产中介市场的众多黑中介普遍采用,成为一个“行业骗局”。因为黑中介收租、欠租后人去楼空,无从寻找,至少有数百位房主、租客采取投诉、报案、诉讼等方式进行维权,但挽回损失却遥遥无期。

虽然房管、工商直至司法部门多方监管,但这样“行业骗局”仍成整个管理体系中的一块灰色地带。相关监管部门表示,对于非法经营的房地产经纪公司,彻底取缔存在难度。(来源:中国)

法邦时评:

中介租房注意事项

1、证件确认:房产证以及身份证需要核对。如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等),查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的不能明确区分,租客的合法权益难有保障。

2、提前中断合同如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量与中介协商,少支付。

3、水电煤气等费用水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气,家具、家电,物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要,因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等,一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

4、维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出。比如,水龙头坏了,灯泡坏了,空调坏了,有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁,维修费算谁的。关注冰箱和空调会有一个加氟的问题,如果纯粹加氟,非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。

5、房内物品检查确认写清房东提供的物件,看是否缺少必备生活用品:冰箱、洗衣机、空调等。检查所有东西是否可以正常使用,各种电器、热水器、暖气,燃气,插座,马桶,洗澡,水龙头,炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等,避免纠纷。房东昂贵的东西,如果你不需要(电视)也不要勉强留着。查看厕所有无漏水,浴室喷头是否够劲,能否出热水,厕所门是否损坏,各处水管是否漏水,房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄)检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏,家具是否有破损。记录所有物品的新旧程度、有无损坏。注意:所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中,一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。

6、签约及合同注意事项

(1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿,如果是电器老化不赔偿。

(2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。最重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的。

(3)最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约等,这样可以在与中介签约时参考这些条款,一是可以有效避免超时承租,二是可以在原房东违约收回房屋时,拿到自己应该得到的违约赔偿金,以免承担更多无谓损失。

(4)签合同的时候应该是三方签字,中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票

友评议(来源:新浪微博)

黑中介害人不浅

@ wangle560401:乐天天都有好心情。一句话。

@ 学不会的疼:这年头黑中介多的是,他们不顾别人的死活,就知道挣钱,还得一些租房人叫苦连天,真该好好给这些人一些处罚,让他们尝尝苦头,生活在城市里大家都不容易,还这样背地里害人,给他们点教训也是应该的。

结语:

在发达的城市里,中介租房已经成为一种常态,正是因为如此,很多不法分子借中介的渠道骗谋取非法利益,部分租房者的合法权益遭到侵害。由于一些租房人的法律意思淡薄,而中介租房又会面临很多的法律风险,所以,承租人在决定通过中介租房时可以先咨询专家律师。()

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